Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Türk Borçlar Kanununun 352. maddesi, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiracının kiraya verene karşı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi hâlini düzenler.

Belgede kiracı ve kiraya veren bilgileri, kiralananın adresi, taahhüdün düzenlendiği tarih ve taşınmazın boşaltılacağı tarih açık biçimde yer almalıdır.

Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin kendisi değildir. Belgenin geçerliliği ve uygulanabilirliği düzenlenme zamanı, irade, tarih ve somut kira ilişkisi gibi koşullara bağlı olabilir.

Tahliye taahhütnamesi, kiracı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmek istediğinde kullanılabilir. TBK 352 açısından önemli unsurlardan biri taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmiş olmasıdır.

Kiracı taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa Kanun, kiraya verene bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurma veya dava açma yoluyla kira sözleşmesini sona erdirme imkânı öngörür.

Belgenin imzalanması otomatik tahliye anlamına gelmez. Uyuşmazlık hâlinde belgenin geçerliliği ve hangi hukuki yolun uygulanacağı somut olaya göre değerlendirilir.

Tahliye taahhütnamesi nasıl doldurulur?

1. Kiracının ad-soyadını ve gerekli kimlik bilgisini doğru yazın.
2. Kiraya verenin ad-soyadını açıkça belirtin.
3. Kiralanan taşınmazın açık adresini yazın.
4. Taahhüt tarihini gerçek düzenleme tarihine göre girin.
5. Taşınmazın boşaltılacağı tahliye tarihini gün, ay ve yıl olarak açıkça belirtin.
6. Tarihlerde sonradan anlam değişikliğine yol açabilecek boşluk bırakmayın.
7. Belgeyi imzalamadan önce kira sözleşmesi ve taşınmaz bilgileriyle tutarlı olduğunu kontrol edin.
8. Birden fazla kiracı varsa taahhüdün kim veya kimler tarafından verildiğini açıkça belirleyin.

Noter onayının her tahliye taahhüdü için kanuni zorunluluk olduğu şeklinde genelleme yapılmamalıdır. Somut uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık alınması uygun olabilir.

Bu belgeyi hazırlarken kullanılan gerçek form alanları: Kiracının Adı ve Soyadı, Kiracının T.C. Kimlik Numarası, Kiraya Verenin Adı ve Soyadı, Kiraya Verenin T.C. Kimlik Numarası, Mecurun Adresi, Taahhüt Tarihi, Tahliye Tarihi. Bilgileri yalnız gerçek kayıtlarla uyumlu biçimde doldurun.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 352. maddesine göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Bu nedenle özellikle yazılılık, kiralananın tesliminden sonraki düzenlenme ve belirli tahliye tarihi unsurları önem taşır. Belgenin somut olayda geçerli olup olmadığı yalnız şablonun görünümüne bakılarak belirlenemez.

Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352.