Kira Artış Hesaplama
Yenileme ayının TÜİK on iki aylık ortalama TÜFE oranıyla yasal azami kira artışını ve yeni kirayı hesaplayın.
- Finans ve Ekonomi
- Anında sonuç
- Üyelik gerekmez
- Değerler cihazınızda hesaplanır
- Son kontrol 01.11.2026
Hesaplama
Girdiğiniz değerler sunucuya gönderilmez ve kaydedilmez.
Sonuç
- Aylık artış tutarı
- 6.298,00 TL
- Uygulanan oran
- %31,49
- Yasal tavan (TÜFE 12 aylık ort.)
- %31,49
- Yıllık ek ödeme
- 75.576,00 TL
- Yeni yıllık kira
- 315.576,00 TL
Bu sonuç ne anlama geliyor?
20.000,00 TL kiraya Ekim 2026 için uygulanabilecek en yüksek artış %31,49. Yeni aylık kira en fazla 26.298,00 TL olabilir; bu, yılda 75.576,00 TL ek ödeme demektir.
- Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir; bu durum hesaba dahil değildir.
Nasıl hesaplandı?
FormülYeni kira = Mevcut kira × (1 + oran ÷ 100); oran = min(sözleşme oranı, TÜFE 12 aylık ortalama)
Sizin değerlerinizle
- 20.000,00 × 31,49 ÷ 100 = 6.298,00
- 20.000,00 + 6.298,00 = 26.298,00
Varsayımlar ve kapsam
- Türk Borçlar Kanunu md. 344: yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Konut ve çatılı işyeri kiraları için aynıdır.
- Konut kiralarında uygulanan %25 geçici sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir.
Kullanılan parametreler
- Ekim 2026 kira yenilemeleri (01.10.2026 – 31.10.2026) TÜFE on iki aylık ortalama değişim: %31,49 Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (açıklanma: 2026-10-05)
- Eylül 2026 kira yenilemeleri (01.09.2026 – 30.09.2026) TÜFE on iki aylık ortalama değişim: %31,79 Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi, Ağustos 2026
Hesaplama sürümü 2026.10.1
Kira Artış Hesaplama nasıl çalışır?
Mevcut kiranızı ve sözleşmenin yenilendiği ayı seçin; TÜİK'in açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE değişimiyle yasal azami artışı, yeni kirayı ve yıllık farkı görün. Sözleşmenizde daha düşük bir oran varsa o uygulanır.
-
Değerleri girin
Mevcut aylık kira, Kira yenileme ayı, Sözleşmedeki artış oranı alanlarını doldurun. Ondalıkta virgül kullanabilirsiniz.
-
Sonuç anında gelir
“Yeni aylık kira (azami)” siz yazarken güncellenir; ayrıca hesapla düğmesine basmanız gerekmez.
-
Yöntemi inceleyin
Formül ve sizin değerlerinizle adım adım çözüm “Nasıl hesaplandı?” bölümündedir; kullanılan 3 kaynak aşağıda listelenir.
-
Paylaşın veya indirin
Sonucu WhatsApp'ta paylaşın, kopyalayın ya da 1080×1350 / 1080×1080 görsel olarak indirin.
Hesaplama yöntemi
Türk Borçlar Kanunu md. 344'e göre yenilenen kira yılında artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Uygulanacak oran = min(sözleşmedeki oran, TÜFE on iki aylık ortalama).
Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100).
Tabloda yalnız TÜİK tarafından açıklanmış ve doğrulanmış aylar bulunur; diğer aylar için oranı elle girebilirsiniz.
Örnek hesaplama
Ekim 2026'da yenilenen 20.000 TL'lik bir kira için azami artış %31,49'dur: 20.000 × 0,3149 = 6.298 TL; yeni kira en fazla 26.298 TL olur.
Kapsam ve sınırlılıklar
Konut kiralarındaki %25 geçici sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir. Beş yılı dolduran sözleşmelerde hâkim hakkaniyete göre yeni bedel belirleyebilir; bu durum hesaplanmaz.
Sık sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı nedir?
TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon verisine göre on iki aylık ortalama TÜFE değişimi %31,49'dur; Ekim 2026'da yenilenen sözleşmelerde azami artış budur.
Sözleşmede %40 artış yazıyorsa ne olur?
Yasal tavanı aşan kısım geçersizdir; artış en fazla TÜFE on iki aylık ortalama değişimi kadar olabilir.
İşyeri kiralarında da aynı sınır mı geçerli?
Evet, TBK md. 344 konut ve çatılı işyeri kiraları için aynı tavanı öngörür.